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營運週轉金+意外準備金

在沙漠中行走,身上不會只帶剛好的飲水;也沒有飛機只帶剛好到達目的地了油料,應該要為最壞的狀況做好準備。用平均值作為週轉金的計算基礎,有時風險還是大了些。有些產業市場的變動劇烈,也有些產業會受季節因素的影響,這些都會影響營運週轉金需求的大小,企業最好能將這些因素以及意外狀況考慮進去,提前多準備一些現金或是銀行貸款或是民間合法低利融資公司來應急,以免後知後覺,事到臨頭時才來緊急調頭寸,可就為時已晚了。

 

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【問題一】什麼是「設定抵押權」或「設定擔保」?

【答:】

舉例而言,債務人與債權人間在成立借貸契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,實現債權,通常都會要求債務人提供大於借貸金額之財產為其擔保和設定。

【問題二】增貸和二胎如何申請,增貸和二胎各是什麼?

【答:】

房屋貸款增貸,是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部   分本金之後,再次申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金,例如3年前,小陳將房子向銀行申請房貸800萬元,3年內還了80萬元的本金,因為要籌措子女的留學基金,需要一筆資金,決定再向銀行申請貸款,此時,如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸,即可選擇向銀行申請增貸,將已經償還的80萬元借貸出來。

而所謂的二胎,簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如小黑有一間在內湖區的房子,為了要申請到更多貸款,小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權

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水利處河工科指出,中正河濱公園地勢低窪,颱風豪雨常造成淤泥遍地,2015年杜鵑颱風後,淤土厚度就高達60公分,而每年清除淤土和整修球場的費用,更是所費不貲,而因此水利處決定採取解決之道,利用颱風後的淤積現況,重新調整局部高程並整頓球場,同時也整建周邊環境和道路。

中正河濱公園網球場。(圖/台北市工務局水利工程處提供,下同)

中正河濱園的9座球場當年因杜鵑颱風過境後,全遭淤土淹沒,清淤費上看千萬,水利處曾不打算清淤直接廢除球場,但該公房屋借款二胎園球場受民眾使用頻繁,因此最後改變心意。另外,中正河濱公園整建計畫本就在市長柯文哲「中正萬華復興計畫」的計畫中,本規劃的期程落在2018年,但因2015年杜鵑颱風過境災情慘重,因此提前於2015年便啟動改造。

記者陳家祥/台北報導

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另外,水利處也一併整建中正河濱的周邊環境,詔安陸橋銜接至堤外的階梯,原本佔據路面,使得道路狹窄,只能人車共道,現在改建階梯位置後,道路面積相對寬敞,成為3線道,且可容納3噸大貨卡通行,因此,今年防汛期時,將可望加快災後復原的效率。



北市中正河濱公園2015年遭杜鵑颱風摧殘,大量淤泥導致球場不堪使用,為此北市水利處展開進行公園改造,今年2月中整建完成詔安陸橋和水防道路,民眾最關心的2座籃球場、6座網球場及1座棒壘球場等9座球場,亦已全數完工,並於今年2月15日交由體育局接管。

▲壘球場。

水利處表示,為了減少球場遭河川淹沒的機率並縮短民眾等待球場復原的時間,這次改造中,中正河濱球場重新調整位置,從原先較為靠近河岸邊,調整到較靠堤防邊,並提升高程,至2月中,9座球場均整建完成,且由體育局接管,並由該局負責日後維房屋借款二胎管和場地租借事宜。



▲詔安陸橋。



水利處表示,今年中正河濱的改造會持續進行,將陸續規劃休憩空間和綠地,並擴寬水岸自行車道,水利處希望藉由這次改造,讓民眾多多親近美麗的水岸環境。





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